【盛岡市の不動産売却を有利に進めるための解体工事ガイド】
皆さんこんにちは！盛岡市に店舗を構える解体工事業者解体ポン！です。この記事では、解体工事後の不動産売却の方法や解体工事後の不動産売却をスムーズに進める方法などをまとめました。ぜひご覧ください。
盛岡市で空き家や古い住宅を所有されている方から、「解体工事をしたほうが不動産売却に有利ですか？」というご相談を多くいただきます。特に近年、盛岡市では人口構造の変化や地区計画の影響から、古い建物をそのまま売るよりも更地にして売却したほうが有利になるケースが増えています。
この記事では、盛岡市での不動産売却と解体工事の関係、実際の解体費用の目安、売却を成功させるポイントについて詳しく解説します。
■ 盛岡市で不動産売却を考えるとき「解体工事」が重要な理由
盛岡市は中心市街地と郊外で不動産ニーズに大きな差があります。特に、老朽化した空き家が増えつつある盛岡市では、不動産売却時に建物の状態が売却価格に大きく影響します。
● 老朽化した建物は買い手がつきにくい
盛岡市では、築40年以上の木造住宅が多数を占めます。こうした物件は耐震性・設備・外観の問題から、買主がリフォームではなく 「解体して新築したい」 と考える傾向が強く、建物があることで逆に売却が遅れるケースもあります。
● 不動産売却の査定額が変わる
建物が古い場合、盛岡市の不動産会社では「建物価値ゼロ」「解体費用を差し引いた金額で査定」することが一般的です。
つまり 解体工事を先に済ませて更地にするほうが高値で売れる可能性がある のです。
● 盛岡市での土地の需要は「形の良い更地」が強い
盛岡市の不動産売却で買い手が求めているのは、新築しやすい整形地です。古い建物があると、造成や撤去の手間を嫌がり、売却機会を逃すことにもつながります。
■ 解体工事をしてから不動産売却するメリット
盛岡市で不動産売却を検討される方が、解体工事を先に行うメリットは大きく3つあります。
① 売却スピードが早くなる
盛岡市の不動産会社も「更地のほうが圧倒的に売りやすい」と回答しています。
買い手は新築プランを考えやすく、解体費用の負担もないため、売却がスムーズに進みます。
② 売却価格が高くなる可能性
老朽化建物のある物件は、買主から「解体費用分値引きをしてほしい」と求められがちです。
先に解体工事を行えば、こうした値引き交渉を避けられます。
③ 管理コストやリスクを抑えられる
空き家のまま放置すると、
・倒壊の危険
・近隣トラブル
・草木の管理
・固定資産税の負担
などのリスクが増えます。
盛岡市では雪害も多いため、屋根の破損・落雪被害のリスクも高く、早めの解体工事は安全面でも非常に有利です。
■ 盛岡市での解体工事費用の目安
盛岡市の木造住宅の一般的な解体工事費用は、
● 木造住宅：坪3.5万〜5.0万円前後
（例）30坪 → 105万〜150万円程度
※立地、道路幅、廃材量、盛岡市内の搬入条件により金額は変動します。
また、盛岡市の不動産売却では、
「解体費用を差し引いた金額での売却査定」 が多いため、費用を正確に把握しておくことが重要です。
■ 解体工事を行うタイミングはいつが良い？
盛岡市で不動産売却を検討する方には、以下の流れをおすすめしています。
① 盛岡市の不動産会社に査定依頼
建物あり・更地の場合でどれくらい価格が変わるか確認。
② 解体ポン！に見積もり依頼
不動産会社の査定結果と照らし合わせ、解体するメリットを判断。
③ 売却戦略を調整
「先に解体して売る」「解体費用込みで売る」など最適な形を決める。
盛岡市では、事前に正確な解体工事費用を出すことで、不動産売却の戦略が立てやすくなります。
■ 解体工事後の不動産売却で失敗しないための注意点
● 不動産会社の選定は慎重に
盛岡市でも、土地販売に強い会社と弱い会社があります。
解体後に売れやすい土地の見極めが重要です。
● 雑草・境界の管理は必要
解体後の土地は雑草が伸びやすく、放置すると印象が悪くなり売却が長引きます。
● 盛岡市の条例・アスベスト調査の確認
令和5年以降、全ての解体工事でアスベスト調査が必須です。
これを怠ると罰則の対象になるため、解体ポン！では事前調査を徹底しています。
■ 盛岡市で不動産売却を成功させるポイント
- 解体工事の費用と売却価格の差を正確に比較する
- 更地にしたほうが高く売れるか、不動産会社に2パターン査定を依頼
- 盛岡市内の地元解体業者に見積もり依頼する（地域特性を熟知）
- 雪害・老朽化のリスクを考慮し早めに解体工事を検討する
- 解体後の土地管理を軽視しない
盛岡市の不動産売却は、準備次第で価格が大きく変わります。
■ 盛岡市で不動産売却をお考えなら、解体ポン！にご相談ください
当社は盛岡市を中心に、
木造住宅の解体工事、空き家解体、不動産売却に向けた整地工事
を多数手がけております。
・現地調査は無料
・最短即日見積もり
・盛岡市の不動産会社とも連携可能
・不動産売却を見据えた解体プランをご提案
盛岡市で「解体工事をしてから売却したほうが良いか迷っている」という方は、お気軽にお問い合わせください。
対応エリア：盛岡市・滝沢市・紫波郡
お見積りをご検討の方はこちら
ほかのブログをご覧になられたい方はこちら
