【盛岡市で解体工事を検討中の方へ】固定資産税の仕組みと、解体を早めるメリットを徹底解説！
盛岡市の皆さんこんにちは！盛岡市本宮に店舗を構える解体工事専門店の解体ポン！です。この記事では、解体工事後の固定資産税についてまとめました。ぜひご覧ください。
盛岡市で家屋や古い建物を所有していると、毎年の 固定資産税 が大きな負担になっていると感じる方も多いのではないでしょうか。特に、使用していない空き家や老朽化した建物をそのまま放置している場合、「いつ解体工事をするべきか」「盛岡市で解体工事をすると税金がどう変わるのか」など、分からないことも多いはずです。
本記事では、盛岡市で解体工事を検討している方 に向けて、固定資産税の仕組みと解体工事のタイミングについて詳しく解説します。盛岡市独自の環境、積雪・地震などのリスクも踏まえながら、解体をするメリットと注意点をわかりやすくまとめています。
■ 盛岡市で解体工事を検討する方が増えている理由
近年、盛岡市では空き家の増加が社会問題になっています。特に、相続などで取得したものの使っていない家屋をそのまま残している方が多く、老朽化した建物の維持管理が難しくなるケースも少なくありません。
その中で、解体工事を実施することで固定資産税の負担を軽減したい と考える方が増えています。
盛岡市は降雪地域であり、屋根や外壁の劣化が進みやすく、冬季に倒壊リスクが高まります。こうしたリスクを避けるためにも、不要な建物は早めに解体工事を行うことが推奨されています。
■ 固定資産税の「住宅用地特例」とは？
住宅が建っている土地には 住宅用地の特例 が適用され、固定資産税が大幅に軽減されています。
- 小規模住宅用地（200㎡以下）：固定資産税が6分の1
- 一般住宅用地（200㎡超）：固定資産税が3分の1
この特例は 盛岡市でも全国と同じく適用 されています。
しかし、大きな注意点があります。
◎ 解体工事を行うと、住宅が無くなるため特例が消える！
解体工事を行うと、建物が存在しなくなり、翌年度から土地に対して 固定資産税が満額課税 されてしまいます。
つまり、
解体工事を行った翌年は、固定資産税が上がる可能性がある
という点は必ず理解しておく必要があります。
■ それでも盛岡市で解体工事をするメリットは大きい
「固定資産税が高くなるなら解体工事を待った方がいい？」
と思うかもしれませんが、実際には 解体工事を早めるメリットの方が大きい ケースが多いです。
① 老朽化による倒壊リスクが高い（盛岡市は積雪地域）
盛岡市は積雪量が多く、老朽化した建物は冬季に倒壊するリスクが高まります。もし倒壊して他人の財産や身体に被害を与えた場合、所有者が責任を問われる可能性があります。
解体工事により、このリスクをゼロにできます。
② 空き家対策特別措置法への対応
放置された空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地の特例が解除され、税額が最大6倍に跳ね上がる場合 があります。
今は盛岡市で問題ない状態でも、将来的に特定空き家に指定されるリスクはゼロではありません。
解体工事は、こうしたリスクを回避する最も確実な手段です。
③ 建て替え・土地活用の自由度が高まる
盛岡市は郊外を中心に土地の需要が高まっています。
- 駐車場として貸す
- アパートを建てる
- 太陽光用地として活用する
解体工事を行うことで、固定資産税の負担よりもはるかに大きな収益が生まれるケースもあります。
■ 固定資産税が上がる前に知っておきたい「解体工事の最適なタイミング」
固定資産税は 1月1日時点の状態で課税 されます。
つまり、
12月31日までに解体工事を完了していても、翌年度の固定資産税には反映される
ということです。
逆に言うと、
- 1月1日を過ぎてから解体工事をする
- → その年は住宅用地の特例が維持される
- → 固定資産税を1年分節約できる
という工夫も可能です。
特に盛岡市は冬季の工事制限もあるため、解体工事のスケジュールには余裕をもって計画することが重要です。
■ 盛岡市での解体工事費用の目安
盛岡市での解体工事費用の相場（木造住宅の場合）は、
- 30坪：80〜150万円前後
- 40坪：120〜200万円前後
です。
もちろん、土地の状況、道路幅、残置物の量、近隣環境によって大きく変わります。固定資産税とのバランスを取りながら、複数の見積もりを比較することがポイントです。
■ まとめ：盛岡市で固定資産税に悩むなら、まずは解体工事の相談を
盛岡市で空き家や老朽化した建物を所有している場合、固定資産税の負担は年々大きくなる傾向 にあります。
しかし、解体工事を行うことで、
- 倒壊リスクの解消
- 特定空き家指定の回避
- 土地活用の自由度向上
- 将来的な資産価値UP
といったメリットが得られます。
固定資産税が上がるデメリットだけでなく、解体工事の長期的なメリットを踏まえて判断することが大切です。
■ 盛岡市の解体工事は「解体ポン！」にお任せください
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